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购买楼房需要注意楼盘哪些问题

2016-2-20 23:05| 发布者: 钟演良yabo app下载网| 查看: 1100| 评论: 0

摘要: 我们选房时,你可能会非常注意户型、面积大小等“局部”问题,但房子在楼座中的位置,楼座在社区中的位置优劣却很少有人考虑。


我们选房时,你可能会非常注意户型、面积大小等“局部”问题,但房子在楼座中的位置,楼座在社区中的位置优劣却很少有人考虑。当然,不少项目销售时是卖完 一个楼座再开一个,如果楼盘卖得火,买房人可能没有“纵观全局”的余地,但对于一些中、大型社区来说,上述的宏观“区位”对居住舒适度、便利度有决定性影 响,因此,如果可能,一个占据了社区“最优楼座”的好房,绝对值得等待。

  选房若要眼观全局,应先从总平面图或沙盘入手(当然,前提是这个规划图和沙盘基本属实,无欺诈现象),然后综合以下要素,方能在一个位置理想的楼座中择得满意好房。

  1、首先挑选最优位置:西北有遮挡,东南有绿化的为最佳。

亚博国际苹果   一般来说,能占据最多小区绿化的楼座位置也最好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候(湿度、温度等)十分有效。具 体到北京气候来说,冷季多刮西北风,暖季多刮东南风,因此,若楼座西北向有建筑(其他住宅楼等),东南有大片景观最为理想,因为冬春干燥、多沙的气流会被 减弱,而夏季则凉风习习,不会有憋闷之感,可使小区域形成良好的微循环,提供居住舒适度。

  从这个角度来讲,一个占据上述区位的楼座,其最“黄金”的户型也应位于东南角上,既占据阳光、景观,又享有优良小气候。其次的朝向是纯南,然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、正北。

  2、其次要注意楼座“出行便利”和“居住安静”的平衡

  若家中有需经常出入的上班族、上学的孩子等,应考虑出行的便利度。对于一个中大型社区来说,出区若需步行5分钟以上则会增加不少麻烦,但是,若家庭成员中又包含有老人、孩子等“坐家族”的话,还需考虑远离噪音。

  平衡上述两个问题的办法是:所选楼座既不能太偏远,又不能挨着小区道路、地下车位的出入口、地上停车位、地上网球场、学校等,尤其是多层楼住宅。对于高层楼,选择七八层以上的房子则可有效地解决噪音问题。

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